Avaluos Inmobiliarios en Toluca y Metepec

¿Qué es un avalúo inmobiliario?

Es el documento elaborado por un valuador profesional registrado a través de una Unidad de Valuación autorizada.

Contiene información sobre el valor, tipo, y vida útil de la vivienda que deseas comprar; construir; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda; o pagar el pasivo.

El valor está dado en pesos mexicanos y está referido a una fecha específica tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda así como de la zona que le rodea.

¿Para qué te sirve el Avalúo Inmobiliario?

• Para que revises la información que contiene sobre las características de la vivienda que deseas adquirir; construir; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda; o pagar el pasivo y las condiciones de la zona donde se encuentra ubicada, esto te servirá de apoyo para tomar la decisión de comprar la vivienda que más te convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio.
  
  
• También te sirve como un documento necesario para tramitar tu crédito ya que ahí se indica el valor de la vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de crédito y le permite al Instituto conocer el valor de la garantía del crédito.
  
  
• Para conocer el valor del patrimonio que deseas adquirir; construir; ampliar, reparar o mejorar tu vivienda; o pagar el pasivo.
  
  
• Para realizar los trámites ante el Notario Público.
  En algunos estados de la República , las autoridades solicitan para la escrituración un Avalúo Catastral para el cálculo del Impuesto de Traslado de Dominio. Investiga si esa disposición aplica en la entidad federativa en donde vas a adquirir tu vivienda.
  
  
• Recuerda, debes conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si compras ; construyes; amplías, reparas o mejoras tu vivienda; o pagas el pasivo de la vivienda, ya que su información te servirá para tomar la decisión.

¿Quién realiza el AvalUo Inmobiliario?

• Las Unidades de Valuación que cuentan con registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal
  
  
• El valuador profesional que realiza el Avalúo también debe de contar con el registro vigente emitido por la Sociedad Hipotecaria Federal.

¿Cuál es el tiempo de vigencia de un Avalúo?

Para efectos administrativos tiene una vigencia máxima de seis meses, a partir de la fecha en que se realiza el avalúo. Por lo que es importante que lo solicites en una fecha cercana al día que vas a realizar tus trámites de crédito, para que no pierda su vigencia y tengas que volver a tramitar y pagar otro avalúo.

¿En qué tiempo la Unidad de Valuación tiene que entregar un avalúo?

En un plazo máximo de 10 días hábiles, una vez que hayas entregado la Solicitud , la documentación completa y realizado el pago por el servicio; estos tres eventos el mismo día.

¿Qué documentos necesitas para solicitar un Avalúo?

• Solicitud de Avalúo.
• Copia de la Escritura.
• Copia de la última boleta de pago del Impuesto Predial.
• Copia de la última boleta de pago del consumo de agua.
• Copia del planos o croquis de la vivienda.
• Copia del croquis del terreno en el caso de vivienda unifamiliar.

¿Qué contiene un Avalúo?

La información suficiente y precisa que te permite conocer lo siguiente:
Las características particulares de la vivienda:

• Domicilio de la vivienda con el cual se tramitará tu crédito y posteriormente el Notario Público realizará el trámite de la Escritura , por lo que esta información deberá estar debidamente revisada, ya que de existir algún error no podrá continuar tu trámite.
  
  
• Dimensiones y superficie del lote , (en caso de ser casa sola). Esta información se registra en la Escritura ; revisa que esté correcta.
  
  
• Superficie construida de la vivienda o del departamento. Esta información se registra en la Escritura ; revisa que esté correcta.
  
  
• En el caso de departamentos en edificios, o condominios horizontales el porcentaje de indivisos de las áreas comunes se deberá de indicar: Esta información se refiere a la parte de la superficie de andadores, escaleras, pasillos, etc.
  
  
• Número y tipo de espacios que tiene la vivienda (estancia, comedor, cocina, patio de servicio, baño, recámaras, etc.).
  
  
• Especificaciones de los materiales de la construcción de la vivienda y el tipo de acabados de la misma.
  
  
• Si cuenta con muebles en la cocina, baño y patio de servicio.
  
  
• El valor comercial de la vivienda en la fecha del avalúo.
  
  
• Fecha del avalúo. Debes de revisar que esté vigente. (Que a partir de la fecha del avalúo no hayan transcurrido más de 6 meses).
  
  
• Vida útil. Revisa que en caso de que la vivienda que elegiste sea usada, el Avalúo indique que tiene una vida útil no menor a 30 años. Si es mayor, selecciona otra vivienda.